Teknik Mentaksir Harga Property dan Negosiasi dengan Bank. Bagi anda yang konsen sebagai investor properti, adanya bank adalah salah satu faktor penting dalam bisnis ini.
Hal pertama yang harus dilakukan adalah mengetahui kisaran harga tanah.
Caranya, lakukan survei di lingkungan sekitar dengan mencari informasi pada pihak kelurahan atau bank. Bisa juga mengetahui kisaran harga tanah berdasarkan Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) yang ada pada struk pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan (PBB).
Perlu diperhatikan bahwa cara ini hanya dapat digunakan sebagai pembanding karena harga pasar biasanya jauh lebih tinggi dari NJOP.
Hitung Harga Bangunan Rumah
Setelah menghitung harga tanah, tentunya kita perlu mengetahui harga bangunan rumahh hal yang satu ini tidak dapat dilakukan dengan bertanya ke lingkungan sekitar.
Apabila membangun rumah sendiri, maka pertimbangannya adalah biaya pembangunan yang telah disesuaikan dengan kisaran harga saat ini dengan harga bangunan per m², dan ada hal yang perlu diperhatikan, yaitu kondisi hunian tersebut. Jika sudah dibangun sejak lama, tentu kondisinya tak akan sebagus rumah baru.
Perhitungannya pun mudah…
Misalkan rumah memiliki kondisi 80 persen, maka nilai rumah adalah 80% x (luas bangunan x harga per m2)
Taksir Harga Keseluruhan
Dalam proses kredit, sama seperti proses dalam jual beli, merupakan subjektivitas dari masing-masing pihak. Misalnya saja seperti berikut ini ada rumah second seharga Rp 300 juta, oleh pihak bank yang siap mengucurkan kredit bisa saja lebih besar taksirannya.
Ketemu nominal tersebut berasal dari rumus berikut ini :
(total luas tanah x harga pada umumnya di pasaran) + (luasnya bangunan x harga umum di pasaran) + harga yang strategis
Sampai di sini, sebenarnya anda bisa menghitungnya sendiri. Berapa kira-kira harga rumah anda saat ini. Apabila saat ini rumah anda terletak di dekat keramaian/ area kota, anda masuk kategori beruntung. Ini karena, nilai strategisnya akan mampu mendongkrak nilai jual dari rumah dan tanah milik anda tersebut.
Dengan kata lain, kamu dapat memperkirakan harga rumah berdasarkan pertimbangan dari hasil perhitungan NJOP, harga pasar, dan lainnya. Patokan yang digunakan untuk menentukan harga jual adalah harga pasar yang memiliki nilai lebih tinggi jika dibandingkan dengan NJOP.
Meskipun demikian, NJOP dapat membantu untuk mengetahui harga minimal dari sebuah rumah. Harga pasar sendiri biasanya bisa naik satu sampai dua kali lipat dari harga NJOP.
Jika sekiranya hitungan tadi masih dirasa kurang memberikan rasa mantap di hati anda, bisa juga menjajal bank lain yang masih satu kawasan untuk memberikan taksiran harga rumah anda. Anda bisa melakukan penawaran dengan bank, sebaik dan secermat mungkin agar mendapatkan harga yang pantas dan menguntungkan.
Bagaimana, cukup mudah ‘kan mengetahui kisaran harga jual rumah saat ini? Simak informasi menarik lainnya seputar properti, hanya di https://dealrumah.wixsite.com/listingproperty
Opmerkingen